Постановление администрации МО "Городское поселение г. Осташков" от 20.02.2014 N 89 "Об утверждении Положения о порядке перевода жилого помещение"
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ Г. ОСТАШКОВ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 февраля 2014 г. № 89
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО
(НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ
В соответствии со статьями 14, 22 - 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа 2005 г. № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое)", Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом администрации муниципального образования "Городское поселение г. Осташков" администрация муниципального образования "Городское поселение г. Осташков" постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (приложение 1).
2. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Селигер" и разместить на официальном сайте администрации МО "Городское поселение г. Осташков" adm-ostashkov.ru в сети Интернет.
3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его подписания.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления оставляю за собой.
Глава администрации
МО "Городское поселение г. Осташков"
С.В.ХЛЕБОРОДОВ
Приложение 1
к Постановлению администрации
МО "Городское поселение г. Осташков"
от 20 февраля 2014 г. № 89
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке перевода жилого (нежилого) помещения
в жилое (нежилое) помещение
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом в домах независимо от форм собственности.
1.2. Настоящее Положение регулирует правовые и имущественные отношения, возникающие при переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение между заявителем и собственником (балансодержателем) жилищного фонда, администрацией муниципального образования "Городское поселение г. Осташков" (далее - Администрация), гражданами и юридическими лицами.
1.3. Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение осуществляется Администрацией муниципального образования "Городское поселение г. Осташков".
1.4. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
1.5. Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение допускается при наличии Уведомления о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее - Уведомление), оформленного в соответствии с настоящим Положением.
1.6. Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение подписывается главой администрации муниципального образования "Городское поселение г. Осташков".
1.7. Форма Уведомления утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение".
2. Условия перевода жилого (нежилого) помещения
в жилое (нежилое) помещение
2.1. Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Срок рассмотрения вопросов о переводе жилого (нежилого)
помещения в нежилое (жилое) помещение
3.1. Срок принятия решения о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение не должен превышать сорок пять дней со дня представления документов, установленных п. 4.1 главы 4.
4. Оформление перевода жилого (нежилого) помещения
в нежилое (жилое) помещение
4.1. Для получения разрешения в переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение заявитель предоставляет следующие документы:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
4.2. По результатам рассмотрения пакета документов комиссия по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) принимает решение о возможности перевода помещения. Решение комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения оформляется протоколом комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения.
4.3. Оформляется Уведомление по форме, установленной Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", которое направляется с проектом постановления Главы администрации "Городское поселение г. Осташков" о разрешении перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
4.4. Не позднее чем через три рабочих дня со дня подписания Главой администрации "Городское поселение г. Осташков" заявителю выдаются следующие документы:
- уведомление о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение - 1 экземпляр;
- постановление Главы администрации "Городское поселение г. Осташков" о разрешении в переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение - 1 экземпляр.
4.5. Администрация "Городское поселение г. Осташков" информирует о принятии решения о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение собственников помещений, примыкающих к помещению.
4.6. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в Уведомлении должно содержаться требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
4.7. Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.
4.8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, Уведомление является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного заявителем в соответствии с п. 4.1 главы 4, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в Уведомлении.
4.9. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
4.10. Заявителю может быть отказано в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение в случае:
- непредставления документов, определенных п. 4.1;
- предоставления документов в ненадлежащий орган;
- несоблюдения предусмотренных условий перевода помещения;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения требованиям законодательства.
4.11. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.12.
5. Выполнение работ по переустройству и (или)
перепланировке переводимого помещения
Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения производится в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, утвержденным Постановлением администрации муниципального образования "Городское поселение г. Осташков" от 18.12.2013 № 823 "Об утверждении положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений".
------------------------------------------------------------------