Решение Собрания депутатов Конаковского района от 10.07.2014 N 84 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности МО "Конаковский район" Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов"
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КОНАКОВСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 10 июля 2014 г. № 84
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МО "КОНАКОВСКИЙ РАЙОН" ТВЕРСКОЙ
ОБЛАСТИ, В СЛУЧАЕ ИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", руководствуясь Уставом МО "Конаковский район" Тверской области, Собрание депутатов Конаковского района решило:
1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности МО "Конаковский район" Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов (приложение).
2. Установить, что коэффициенты социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности МО "Конаковский район" Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов имеют равное значение со значениями соответствующих коэффициентов из Перечня значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Конаковского района, утвержденного решением Собрания депутатов Конаковского района № 264 от 18.12.2012.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2014.
Глава Конаковского района
Л.А.КОЗЛОВА
Приложение
к решению Собрания депутатов
Конаковского района
от 10 июля 2014 г. № 84
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения размера арендной платы, порядке,
условиях и сроках внесения арендной платы за пользование
земельными участками, находящимися в муниципальной
собственности МО "Конаковский район" Тверской области,
в случае их предоставления без проведения торгов
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности МО "Конаковский район" Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Положение устанавливает единый подход к определению размера арендной платы за указанные земельные участки на основе государственной кадастровой оценки земель Тверской области.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Конаковский район" Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов (далее - земельные участки).
Настоящее Положение не распространяется на случаи, при которых размер арендной платы определяется в соответствии с федеральным и региональным законодательством.
2. Порядок определения размера арендной платы
за пользование земельными участками
2.1. Если иное не предусмотрено настоящим Положением, размер арендной платы за пользование земельными участками определяется по формуле:
где
- удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в рублях за 1 кв. м);
S - площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды (в кв. м);
- ставка арендной платы, установленная настоящим Положением (в %);
- коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке (далее - коэффициент социально-экономических особенностей);
m - количество месяцев аренды в текущем году.
Размер арендной платы за пользование земельными участками из земель общего пользования определяется по формуле:
где
- кадастровая стоимость земельного участка, предоставленного в аренду из земель общего пользования (улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные). Кадастровая стоимость земельного участка, предоставленного в аренду из земель общего пользования, устанавливается равной одному рублю за земельный участок;
- ставка арендной платы, установленная настоящим Положением (в %);
- коэффициент социально-экономических особенностей;
m - количество месяцев аренды в текущем году.
2.2. Ставка арендной платы устанавливается:
2.2.1. в размере трех десятых процента в отношении земельных участков:
- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
- занятых объектами жилищного фонда и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;
- предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
- предназначенных для строительства и размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта;
- предназначенных для размещения объектов торговли - социальных рядов;
2.2.2. в размере двух процентов в иных случаях, не предусмотренных подпунктом 2.2.1 пункта 2.2 настоящего Положения.
2.3. Значения коэффициента социально-экономических особенностей в отношении земельных участков, за исключением земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов утверждаются Собранием депутатов Конаковского района в соответствии с типовым перечнем видов целевого использования земельных участков, установленных приложением 1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель, утвержденному Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тверской области.
Значение коэффициента социально-экономических особенностей не может быть менее минимального значения , определенного в соответствии с настоящим Положением.
Для обеспечения единого подхода к определению минимального размера арендной платы за пользование земельными участками на основе государственной кадастровой оценки земель Тверской области установить формулу определения минимального значения :
где
- коэффициент социально-экономических особенностей;
- ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований для соответствующих категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка (в %);
- ставка арендной платы, установленная настоящим Положением для соответствующих видов целевого использования земельного участка (в %).
2.4. Арендная плата для юридических лиц, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, устанавливается в годовом исчислении в размере двукратной налоговой ставки земельного налога, но не более:
2.4.1. 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
2.4.2. 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, относящихся к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте;
2.4.3. 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, не указанных в подпунктах 2.4.1 и 2.4.2 настоящего пункта.
2.5. Арендная плата для лиц, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, не указанных в пункте 2.4 настоящего Положения, а также для лиц, переоформивших право пожизненного наследуемого владения земельными участками на право аренды земельных участков, устанавливается в годовом исчислении в размере налоговой ставки земельного налога.
2.6. Арендная плата за пользование земельными участками, предоставленными для жилищного строительства в случаях, указанных в пункте 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в годовом исчислении в размерах:
2.6.1. 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
2.6.2. 5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
2.7. Арендная плата за пользование земельными участками, предоставленными для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, устанавливается в размере трехкратной налоговой ставки земельного налога в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости.
2.8. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат разным собственникам, размер доли площади земельного участка при передаче земельного участка в аренду для целей исчисления размера арендной платы определяется пропорционально отношению площади занимаемого собственником помещения согласно техническому паспорту к общей площади здания и определяется по формуле:
где
- площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);
- площадь арендуемого помещения (кв. м);
- общая площадь здания (кв. м);
- площадь земельного участка (кв. м).
2.9. Для юридических лиц и граждан при передаче ими земельных участков или их частей в субаренду арендная плата с площади, переданной в субаренду, рассчитывается в соответствии с видом функционального использования земель согласно договору субаренды земельного участка.
3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
за пользование земельными участками
3.1. Арендаторы уплачивают арендную плату на основании направленных комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района Тверской области расчетов арендной платы на текущий год в соответствии с заключенными договорами аренды следующими частями в сроки:
3.1.1. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями:
- не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы;
- не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы;
- не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы.
3.1.2. физическими лицами:
- не позднее 15.09 - 1/2 годовой суммы;
- не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы.
3.2. В случае заключения договора аренды земельного участка (далее - Договор) после 15 сентября (в первый год аренды) арендная плата за период до конца года вносится в течение месяца после заключения Договора. В случае продления Договора арендатор обязан в течение двух недель с момента продления Договора получить у арендодателя расчет арендной платы за период, оставшийся до конца года, в котором продлен Договор.
3.3. Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания Договора. При продлении или изменении условий Договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, с которого продлен Договор или с которого в него внесены изменения.
3.4. В случае заключения Договора на срок свыше года обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора со дня государственной регистрации Договора, при этом до момента государственной регистрации Договора арендатор обязан уплачивать арендодателю сумму, эквивалентную размеру арендной платы с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.
3.5. При расторжении Договора исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлено прекращение обязательств по Договору. При прекращении обязательств по Договору по основаниям, указанным в ст. 413 Гражданского кодекса РФ, исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации права собственности на земельный участок.
3.6. В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки для юридических лиц и в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки для физических лиц.
3.7. Начисления арендной платы в соответствии с заключенным Договором производятся на текущий год в целых рублях, за исключением случаев установления арендной платы в соответствии с пунктами 2.4 - 2.7 настоящего Положения.
3.8. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных Договором, осуществляется арендодателем.
3.9. Установить, что течение нормативного срока строительства, определяемого на основании строительных правил и нормативов, проектно-сметной документации и сроков на строительство, установленных соответствующими договорами подряда, в целях определения размера арендной платы за земельные участки (соответствующего коэффициента социально-экономических особенностей) не прерывается, в том числе в случаях изменения организационно-правовой формы юридического лица, являющегося арендатором земельного участка, или переоформления договора аренды на земельный участок в связи с изменением субъектного состава договора. Течение нормативного срока строительства в указанных целях может быть прервано при внесении новым собственником объекта незавершенного строительства изменений в проектную документацию такого объекта либо при предоставлении новой проектной документации в связи с перепрофилированием строящегося объекта. При исчислении нормативного срока строительства периоды консервации объекта незавершенного строительства не учитываются.
3.10. Вид деятельности, осуществляемой арендатором на соответствующем земельном участке, определяется в соответствии с целевым использованием земельного участка по договору аренды земельного участка.
Ассортиментный перечень товаров, реализующихся через объекты розничной торговли и предприятия общественного питания (без торговли спиртными напитками или с торговлей спиртными напитками), определяется на основании сведений соответствующего уполномоченного органа, предоставляемых арендатором в комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района.
Расчет арендной платы за земельный участок под социальные ряды производится на основании сведений соответствующего уполномоченного органа, предоставляемых арендатором в комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района.
3.11. Арендная плата, задолженность по арендной плате и неустойка (штраф, пеня) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за пользование земельными участками подлежат внесению в полном объеме, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством Тверской области и правовыми актами Конаковского района.
------------------------------------------------------------------