Постановление администрации Западнодвинского района от 15.08.2014 N 157 "Об утверждении Порядка взимания платы за пользование специализированными жилыми помещениями в новой редакции"

АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАПАДНОДВИНСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 августа 2014 г. № 157

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЗИМАНИЯ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) В НОВОЙ РЕДАКЦИИ

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и в соответствии с решением Собрания депутатов Западнодвинского района № 114 от 17.07.2014 "Об утверждении размера ставок за наем специализированного муниципального жилищного фонда" администрация Западнодвинского района Тверской области постановляет:
1. Утвердить Порядок взимания платы за пользование специализированными жилыми помещениями (платы за наем), расположенными на территории Западнодвинского района (прилагается), в новой редакции.
2. Настоящее Постановление опубликовать в газете "Авангард" и разместить на официальном сайте Западнодвинского района.
3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня подписания.

Врио Главы Западнодвинского района
В.И.ЛОВКАЧЕВ





Порядок
взимания платы за пользование специализированными
жилыми помещениями (платы за наем)

1. Общие положения

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда" и определяет методику расчета платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда Западнодвинского района Тверской области.
Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат Западнодвинского района Тверской области на капитальный ремонт и восстановление специализированного жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений. Величина платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения.

2. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в специализированном муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
2.2. Размер платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
2.3. Размер платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от благоустроенности жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда.
2.4. Определение базовой ставки за наем специализированного жилого помещения производится исходя из определения отчислений на восстановление муниципального жилищного фонда и с учетом социально-экономической ситуации в муниципальном образовании.

2.5. Согласно Приказу Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 г. № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", которые являются действующими в настоящее время и носят рекомендательный характер, расчет ставки платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда производится по формуле:

В = С x 1 / (12 x 100),

где
В - базовая ставка платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда;
С - средняя балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м площади муниципального жилого фонда;
1% - средневзвешенный норматив отчислений на полное восстановление по всем группам капитальности зданий. В - 11520 руб. x 1 / (12 x 100) = 9,6 руб. за 1 кв. м. Доля оплаты населением установлена на уровне 100%. 9,6 руб. x 100% = 9,6 руб.
Специализированный муниципальный жилищный фонд Западнодвинского района разделен на 3 категории в зависимости от степени благоустроенности жилых помещений:
1 категория - дома, оборудованные всеми видами благоустройства;
2 категория - дома, оборудованные 1-м или 2-мя видами благоустройства;
3 категория - неблагоустроенные дома.
Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к базовой ставке платы за наем применяется коэффициент К1, учитывающий уровень благоустройства жилого помещения.

Размер ставок платы за наем жилых помещений
специализированного муниципального жилищного фонда
Западнодвинского района

№ п/п
Степень благоустройства многоквартирных или жилых домов
Коэффициент К1
Размер платы за 1 кв. метр общей площади жилого помещения (руб.)
1.
1 категория (имеющие все виды благоустройства)
0,34
3,26
2.
2 категория (имеющие 1 или 2 вида благоустройства)
0,29
2,78
3.
3 категория (неблагоустроенные)
0,22
2,11

3. Порядок внесения платы за наем

3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя специализированного жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма специализированного жилого помещения.
3.2. Плата за наем специализированного жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
3.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения в кассу организации, уполномоченной собственником жилого помещения собирать плату за наем.
3.4. Категории граждан, освобожденных от платы за наем жилых помещений:
- проживающие в домах (квартирах, комнатах), признанных в установленном порядке непригодными для проживания;
- признанные в установленном порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма.

4. Поступление и целевое использование средств

4.1. Средства, собранные в виде платы за наем специализированных жилых помещений, поступают в распоряжение комитета по управлению имуществом администрации Западнодвинского района Тверской области.
4.2. Начисление и сбор платы за наем осуществляются организацией, уполномоченной комитетом по управлению имуществом Западнодвинского района собирать с населения плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.3. Денежные средства, вносимые нанимателем специализированного жилого помещения в виде платы за наем жилого помещения, используются по целевому назначению на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда Западнодвинского района.


------------------------------------------------------------------